Las casas van a bajar 80% de su valor actual

Las casas van a bajar 80% de su valor actual. Eso lo acaba de decir Habana 1975 y además de eso el 6% de comisión en la compraventa de propiedad acaba de desaparecer. Y eso que acaba de decir CNN. Pero que en mi opinión eso no era lo peor que iba a suceder, sino el cambio que había propuesto la Asociación Nacional de Realtors para salirse del problema y era eliminar la publicación de la comisión ofrecida al comprador. Déjame aclarar una cosa primero, para los que no tienen conocimiento de este tema. La comisión de los agentes inmobiliarios es algo que por años ha sido negociada en este caso entre el agente del vendedor y el vendedor. Y de esa forma dividir esa comisión que hace tiempo era del 6%. De hecho, voy a decirte que yo llevo ya un buen tiempo sin toparme una propiedad con un 3% de comisión, son muy pocas. La mayoría son en 2, 2.5%. Pero para hacerlo sencillo, vamos a tomar un 2% en una propiedad de $500,000. 2% para mí y 2% para el agente del comprador. Lo que normalmente sucedía era que el vendedor entrevistaba varios agentes para listar la propiedad y escogía el agente que mejor supiera defenderle los argumentos. Ese agente dentro de las cosas que tenía que explicarle era el CMA, el comparable market analysis o un análisis de los comparativos de las propiedades que se habían vendido recientemente en el área cercana. Y para el ejemplo de este video, la persona decía que esta propiedad tenía un valor de $500,000 y yo voy a tomar una comisión de 4%, 2 para mí y 2 para la gente del comprador. El vendedor estaba de acuerdo con ese agente que de todos los que había entrevistado y ponía esa publicación de 2% de comisión en el multi listing service. Lo más importante de todo este problema que la Asociación Nacional de Realtors ha hablado el día de ayer es que ya van a eliminar el hecho de que se publique la comisión que se le va a pagar a la gente del comprador para evitar que los agentes compradores atraigan clientes con comisiones más altas que la que mejor le sirva al cliente. Y no se puede negar que en absolutamente cualquier industria del planeta, hay agentes de inmobiliarios que ponían esa publicación de información de 2% de comisión en el multi listing service.