Road zur 1. Immobilie

Ich habe mir mit 23 meine erste Immobilie für knapp eine halbe Million Euro gekauft und wenn ich jetzt mal von vorne starten würde, würde ich Schritt Nummer 1 ist eine gute Bonität und Eigenkapital aufzubauen. Eigenkapital sollte klar sein, du musst halt jeden Monat Geld sparen, im Idealfall sogar Geld investieren, breit gestreuten ETF, damit du irgendwann mal 20, 30, 40, 50.000 € auf der Seite hast. Eine gute Bonität heißt einfach nur, dass du immer liquide bist und deine Schulden schnell Du solltest auf keinen Fall Konsumkredite aufnehmen. Das heißt, für deinen Konsum solltest du dir kein Geld leihen, du solltest eine saubere gute Bonität haben. Wenn du dann irgendwann mal das notwendige Kleingeld angespart hast, würde ich dir empfehlen den Markt noch die Lage ordentlich zu recherchieren. Du solltest natürlich schon wissen, wo du dein Geld investierst, aber ganz ganz wichtig, ich würde nicht empfehlen jahrelang und der Entscheidung zu zögern, du musst einfach mal irgendwann anfangen zu investieren. Solltest du dann die Immobilie gefunden haben, die dir zusagt, musst du die Finanzierung klären. Ich selbst habe das damals, glaube ich, über Immobilienscout direkt gemacht, die haben so ein Tool, so ein Vergleichsportal, wo man das Ganze machen kann. Du kannst auch einfach mit deiner eigenen Hausbank sprechen. Hast du dann eine gute Finanzierung gefunden, musst du die ganze Investition noch mal durchrechnen. Das heißt, du hast ja einen monatlichen Cashflow durch die Mieteinnahmen, und musst aber gleichzeitig schauen, wie viel Zinsen, wie viel Tilgung du jeden Monat zahlen musst. Ganz ganz wichtig, diese Rechnung muss nicht positiv sein. Das heißt, ins zum Beginn ist es unwahrscheinlich, dass du mehr Mieteinnahmen erzielst, als du an Zinsentilgung ausgibst und wenn du nach der Investitionsrechnung immer noch ein gutes Bauchgefühl hast, würde ich dir empfehlen, Immobilien zu kaufen. Ich weiß, der erste Kauf einer Immobilie ist ein riesengroßer Schritt. Ich selbst habe sogar die erste Wohnung, die ich besichtigt habe, direkt gekauft und bin extrem happy mit der Investition. Ich bin aktuell sogar schon Cashflow positiv. Das heißt, in meinem Fall trägt sich meine Investition sogar mittlerweile schon alleine und für mehr solcher Tipps und Videos, lass du gerne mal einen Follow da. Ich bin Ex Investmentbanker und versuche euch hier so ein bisschen was beizubringen.