Rentar es tirar tu dinero

Rentar es tirar tu dinero, dijo ninguna persona con educación financiera ever. La verdad es que yo también solía pensar así hace mucho tiempo y es porque muchos de nosotros crecimos con esta idea de nuestros padres, abuelos o tíos y la verdad es que tiene mucho sentido por qué esta idea todavía existe. Por muchas generaciones, comprar una casa era una de las pocas formas de construir patrimonio porque muchas personas no tenían la educación financiera ni las posibilidades de invertir en otros activos. Hace poco me encontré este artículo que analiza justamente esta pregunta. ¿Comprar una casa es una buena inversión? Y la conclusión es la misma a la que yo llegué. Una casa puede ser una excelente decisión para tu vida, pero no necesariamente es una buena inversión o la mejor manera de hacer crecer tu dinero. ¿Por qué? Porque cuando compras una casa, el enganche, los costos de cierre o el dinero que tienes reservado para mantenimiento pueden estar invertidos en otros activos y a esto se le llama costo de oportunidad. Además, ser dueña de una casa viene con muchísimas responsabilidades y gastos que muchas personas no consideran. Por ejemplo, una regla común es estimar entre el 1% y el 3% cada año para gastos de mantenimiento. Todo este dinero es dinero que sale de tu bolsillo y no necesariamente tiene un retorno para ti. Te voy a dar un ejemplo de mi propia experiencia porque acabo de vender mi casa. Yo compré una casa en el 2021 por $330,000 y la vendí el año pasado por $400,000 y muchas personas podían pensar, wow, acabas de ganar $70,000, pero la realidad es muchísimo más compleja. Cuando compramos la casa, pusimos aproximadamente $75,000 de nuestro dinero, teníamos un préstamo de $261,000 durante cuatro años, hicimos pagos totales de más de $112,000. Este es el breakdown. Cuando sumas todo esto, el costo aproximado es de $425,000. Entonces, vender la casa por $400,000 no significa que gané $70,000. De hecho, haciendo este cálculo, hubo una pérdida y esto no incluye renovaciones, reparaciones, mantenimiento, HOA, servicios ni nada de esto y todos estos gastos son gastos que las personas no consideran. Que una casa aumente de valor no significa que automáticamente tuviste un retorno en tu inversión y también hay un concepto muy importante que en inglés se le conoce como house poor y básicamente significa tener una casa que puedes pagar, pero que consume tanto de tus ingresos que no tienes dinero adicional para invertir, para emprender o para algunas otras cosas. Entonces, rentar es tirar tu dinero a la basura? No. Rentar puede ser una excelente decisión financiera dependiendo de tu situación. Cuando rentas, no solamente estás pagando por un techo, también estás pagando por flexibilidad. El problema no es rentar, el problema es rentar sin tener un plan, es decir, rentar sin invertir, rentar sin tener un fondo de emergencia o rentar sin tener un plan para construir algunos activos para generar riqueza y esto tampoco significa que comprar una casa sea una mala decisión, pero tener una casa donde vives no debe confundirse automáticamente con una inversión. Así que la pregunta no es qué es mejor, comprar o rentar. La pregunta es, ¿dónde tiene mi dinero más potencial de crecer y qué decisión se alinea con mis objetivos el día de hoy? Si quieres dejar de adivinar qué es mejor, si comprar o rentar basada únicamente en opiniones, hay una calculadora que te ayuda a comparar los números y ver qué opción hace más sentido para ti.